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佐倉市・不動産屋さん クリスマスのデコレーション♪ の巻

本日で11月も終わり、とうとう明日から12月ですね001.gif
町もクリスマスムード一色053.gif
先日、地元のショッピングセンター『Fululu GARDEN』でも
クリスマスイベントが開催されていました。゚+.(・ω・)゚+.゚

そして当店でも先日、
ささやかながらクリスマスの飾りつけをしました!012.gif

代表自らクリスマスツリーのデコレーション♪↓

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大人3人がかりで真剣に飾り付けをしました。笑
周りに花もあり、華やかな感じに003.gif

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夜には電飾がピカピカ光り、外からも見えます♪

是非、当店の前を通るときは覗き込んでみて下さい(*´∇`)笑

                                神崎



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by hayatepm | 2010-11-30 10:44 | Comments(0)

ガン検診*佐倉市*不動産

女性の皆さん!


子宮・乳がん検診って受けてますか??


c0208180_15163712.gif私は、去年から受け始めました。常に気になっていたんですけどね・・・(^ー^;)


しかし、どうしても、集団検診だけは嫌で、個人病院で受けました。





あれから1年、うっかり、忘れていて、つい最近、急いで病院へ予約したありさまΣ(-◇-;)


個人病院での検診は今月11月で終了なんです!


病院で受けると、多少の費用が掛かりますが、


ある基準に満たない家庭は、市に【受診者負担金免除】を申請すれば無料です。


市が決めた年齢の人は無料クーポンが配布されてますけど・・・


受けたら、なんて事はないですよヽ(・∀・)ノ


最初は、ドキドキだけど、出産に比べたら



女性の方、受けましょう!!!


私は、毎年、受けるつもりです053.gif



                   原田060.gif




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by hayatepm | 2010-11-27 15:34 | Comments(0)

佐倉市 不動産  自分の営業スタイル    の巻

某住宅情報誌に『しつこい営業・たよれる営業』という特集がありました。
住宅購入者の方々にアンケートを行った結果、、、

【たよれる営業とは?】

・対応が早い、丁寧
・まめな連絡や訪問をしてくれる
・欲しい情報を的確に教えてくれる
・メリット・デメリットを正直に話す
・時間がかかっても嫌な顔せず親身になってくれる
・お金やローンのことに詳しくアドバイスしてくれる

【しつこい営業とは?】

・対応が遅い、悪い
・しつこい電話や勝手な訪問
・的外れな物件ばかりを紹介してくる
・予算越えの物件を勧めてくる
・早く買わせようと急かしてくる
・こちらの見た目や年収で態度が急変する


不動産のプロとして、知識や正確な情報をお客様に伝えるのは【当たり前】の事として、
やはり重要になるのは、その営業の

人間性

だと思います。

私も『たよれる営業』と思っていただけるように頑張ります066.gif
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by hayatepm | 2010-11-26 17:03 | Comments(0)

佐倉市・不動産屋さんのご提案リフォーム♪2 の巻

10月下旬、当社でお預かりする物件のリフォーム工事のレポートをしましたが、
先日工事が完了しました!

キッチンは床から壁のタイルまですべて張替え001.gif
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洋室は全室フローリングに!
クロスが変わるだけで印象もずいぶん変わります♪
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洗面台も新品に♪
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そしてこの洗濯機置き場、壁に給水栓が無いんです!005.gif
どこにあるかというと・・・
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ここの左下、シルバーの部分。
初めて見るタイプでビックリしました♪


広々リビング!
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「ここにダイニングテーブル置いて~、ここにソファーとテレビ♪」と
勝手に妄想が広がります.+:。(´ω`*)゚.+:。


工事完了後、お客様がご来店003.gif
一緒に現場へ行きました。

ご満足頂けるか内心ドキドキ・・・。
「随分変わったなぁ。キレイになった」とのお言葉を頂けて一安心038.gif

この他にも『ビフォーアフター』の写真がございますので
リフォームをお考えのお客様、是非一度ご来店下さい!

                                神崎


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by hayatepm | 2010-11-25 16:14 | Comments(0)

佐倉市 不動産屋さん  窓タッチ設置完了  の巻

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まだモニターのみの設置なので、ちょっと目立たないです・・・002.gif

後日、カッティングシートなどで分かりやすくします041.gif


ちょっと操作してみたのですが、

超カンタン060.gif

広さ・価格はもちろん、現地の写真・物件の詳細なども表示されます。029.gif

いつでもフレッシュな物件を豊富に取り揃えていますので、

みなさんドンドン利用してくださいね003.gif


              フレッシュな物件をお探しの際は・・・
                       ↓
                       ここ
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by hayatepm | 2010-11-25 15:19 | Comments(0)

ペット可物件 

c0208180_14491735.gifここ数年のペットブームで
賃貸のお客様には
「ペット可物件」
を探している方が多くなっています。
しかし、
「ペット可物件」は少ないんです。
空きを探すのが大変です。

志津駅周辺の賃貸経営しているオーナーさん!
メリット・デメリットを考えて、
「ペット可物件」考えてみてはどうでしょう?

賃貸経営上 ペット可
  ☆メリット
 ・ 入居者募集の間口が広くなる。
 ・ 他(ペット不可)で断られた入居者が迎えられる。
 ・ ペット飼育の入居者は比較的長い入居期間が期待できる。
 ・ 結果として、入居稼働率が高まる。
  ☆デメリット
 ・ ペット嫌い(無関心)の入居者を逃がす恐れ。
 ・ 臭い、汚れ対策に保守の負担が高まる。
 ・ 建物の清掃管理の仕事が増える。
 ・ 原状回復時に課題を残す。


ペット対応仕様の内装にすると、よりセールスポイントになります♪
 
 ・ ペット対応床材 …… 爪傷が付きにくい厚みのある積層シートを使用。
 ・ ペット対応クロス張り …… 床から1メートル程度上のクロスが張り替えやすい工法
                   (原状回復対策)。
 ・ 電気コンセントを上部に設置 …… 感電死、事故防止。
 ・ 脱臭器 …… 臭いを取り、雑菌、バクテリアの殺菌機能。


      当社で、オーナーさんから請け負い、『ペット対応仕様の新築アパート』
                                      建設開始しました!

              場所は、京成本線「ユーカリが丘」徒歩5分

           
      
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              現場には、早速、近所の猫ちゃんがいました♪

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                 興味があるかたは、お気軽に!  
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kasai
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by hayatepm | 2010-11-25 14:55 | Comments(0)

佐倉市 不動産屋さん 窓タッチ導入します   の巻

不動産屋さんの前で、窓にベタベタ張ってある物件資料を見ていると、

『何かお探しですか!!』 
『賃貸ですか!!』 
『この物件いかがですか!!』


みたいな感じで、私のような営業マンがまとわりつくのがうっとおしいですよね026.gif

でも、物件の詳細な情報は聞きたいし・・・


そこで当社では

52インチ液晶パネル

簡単タッチパネル操作

の、物件検索モニターを設置いたします!明日!003.gif

という事で、設置後の写真を後日UPしたいと思います。


みなさん、どんどんタッチして理想の物件を見つけちゃって下さいね049.gif



   明日から、大型モニターをタッチして物件が探せちゃう不動産屋さんのHP
                         ↓
               ハヤテ・プロパティ・マネージメント
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by hayatepm | 2010-11-23 18:27 | Comments(0)

長野県へ***不動産・京成線・佐倉市

急に寒くなり暖房を出しました。
そんな中、14日、長野県に行って来ました(o^∇^o)ノ


この紅葉見て下さい! 鮮やか!
上田城へ行った時、ちょうど、もみじ祭りの最終日でした。
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まぁ~、長野県と言って有名な観光地は、やはり松本城ですよねぇ~国宝ですもんね
ミーハーなんで行って来ちゃいました

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ご立派












ついでに、善光寺も(^▽^)/

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ついでのついでに、猿飛佐助が修行したと言われる場所(^○^)

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この辺りの大岩を飛び移って
修行したんだってぁ~
本当の話なら、この人は人間じゃないよ


More
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by hayatepm | 2010-11-20 11:33 | Comments(0)

いざリベンジ!   【佐倉市*志津駅*不動産】

先日、山梨県の昇仙峡へ紅葉を見に行ってきました♪

前回は養老渓谷へ行ったものの、

まだ葉っぱが緑だったので『今回こそは!』と気合を入れて夜中に出発012.gif



行ってビックリ。・・・また早かった( ̄□ ̄;)



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それでも養老渓谷の時よりは紅葉を楽しめましたが・・・。

逆に葉が緑から黄色になる瞬間の

グラデーションが楽しめるのは今しかない!と

ポジティブに考えたら、良いタイミングで行けたのではないかと003.gif

ところどころ、真っ赤になった葉っぱも♪

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先日、山梨に物件査定に行っていましたが、

実はここからそれほど遠くない場所みたいです。

自然が豊かで、とてもいい所でした♪


みなさんも是非一度訪れてみて下さい+.゚(*´∀`)゚+.゚

                                神崎


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by hayatepm | 2010-11-19 17:41 | Comments(0)

敷金ゼロ 礼金ゼロ 「ゼロゼロ物件」 【志津駅・不動産】

c0208180_12302762.jpg最近の賃貸市場で 礼金「ゼロ」物件を目にするようになりました。
また、敷金「ゼロ」の「ゼロゼロ物件」までありますよね。

不動産屋で働き始めて、早1年半!
初期費用が安ければ、お得で良いのでは!?
と単純に思ったのですが、
実際はどうなんでしょう? ちょっと調べてみました。

すると、

c0208180_12412522.gif初期費用「ゼロゼロ」物件のトラブル!
あるんですね・・・

たとえば、
家賃の支払いが遅れると、
 ・鍵を交換されていて中に入れなくなり、再度、自分の部屋に入る
  ためには新しい鍵をもらわなければならず、そのためには、かなり
  高額な違約金や鍵交換費用を支払わなければならなかった。
 ・室内の荷物をすべて運び出されてしまった。
 ・就寝中に無断で部屋に入ってきた。

上記の例は、極端に悪質なものでしょうが、

初期費用が安いという「お得さ」だけに惹かれてすぐに契約することは
避けるべきですね。契約書の内容を読んで確認をすることも重要です。

また、敷金は「ゼロ」でも、契約時に「クリーニング代」として徴収
されることもあるので、契約前に明確な初期費用を示してもらうことも
大切ではないでしょうか。

当社でも、賃貸をお探しのお客様には、誠意をもって明確な説明を
心がけなければならないと思いました。

そして、当社で管理させていただいている物件に関しては、
敷金・礼金をそれぞれ「1ヶ月」いただくようにしています。

それは、家主の立場に立てば、もし敷金がゼロであれば
 ・滞納が始まった場合、即赤字となる。
 ・退去時に原状回復費用を徴収できない可能性が高くなる。
といったリスクを負わせてしまうということになるからだと理解しました。

敷金と礼金は法律で定められたものではなく、古くからの慣習として
行われているものなので、地域によってその考え方が違いますが、
敷金と礼金があることで、貸主と借主が公平なリスクを負うことになり、
それによってお互いの立場が守られるのではないかと思いました。
                                      kasai

  
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by hayatepm | 2010-11-18 12:20 | Comments(0)